Om een woning te kopen is het niet verplicht de diensten van een advocaat of juridisch adviseur in te huren. Het is word wel sterk aanbevolen, vooral voor niet ingezetenen in Spanje, die in andere landen misschien een heel andere wetgeving kennen betreffende de aankoop van een woning. Goede wettelijke en fiscale hulp, kan helpen bij het nemen van de juiste financiële beslissingen.
In het geval van niet-ingezetenen in Spanje, zal de adviseur raad geven en de bijkomende formaliteiten afhandelen die nodig zijn voor de aankoop van een woning in Spanje door niet-ingezetenen, zoals het aanvragen van een NIE-nummer en de fiscale verplichtingen voor niet-ingezetenen.
Het NIE staat voor Número de Identidad de Extranjeros, Identificatienummer voor buitenlanders, en wordt uitgegeven door het ministerie van Binnenlandse zaken via de vreemdelingendienst van de Policía Nacional. Het NIE nummer is een zuiver administratief nummer en betekent niet dat de persoon hierdoor toestemming heeft in Spanje te verblijven. Dit nummer wordt nooit gewijzigd, hoewel het mogelijk is dat de politie een recente kopie vraagt voor de aankoop of verkoop van een eigendom. Om een NIE aan te vragen moet je naar het kantoor van de Policía Nacional gaan. Je moet naar een specifiek kantoor, afhankelijk van de gemeente waar de te kopen of te verkopen eigendom ligt en je paspoort, een fotokopie van de documenten en recente pasfoto’s meenemen, samen met het in te vullen formulier. Daarom bevelen we je aan dat je advocaat in Spanje jouw NIE voor je aanvraagt. Dit kan je wat meer kosten maar uiteindelijk voorkom je urenlange wachttijden en vermijdt je de bureaucratische rompslomp.
Ook kan je het NIE nummer aanvragen buiten Spanje, via de consulaten van het Spaanse Ministerie van buitenlandse zaken; in dit geval kan deze formaliteit wat meer tijd vragen.
Bij de aankoop van een nieuwe woning is de zwaarste belasting de BTW: 10% voor nieuwe woningen, ook voor garages en bergplaatsen die samen met de woning worden aangekocht. De BTW wordt rechtstreeks aan de ontwikkelaar betaald bij elke betaling. Daarbij komt nog de belasting op Actos Jurídicos Documentados (AJD) of zegelrecht, te betalen op het moment van ondertekenen van de openbare akte. Dit zegelrecht bedraagt in de autonome regio van Valencia 1,5% van de koopprijs van de woning.
Wanneer u een bestaande woning koopt, moet u de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP), of Overdrachtsbelastingen betalen die in de autonome regio van Valencia 10% bedraagt, te betalen op het moment van ondertekenen van de openbare akte.
Daarbij moeten ook de facturen van de notaris, het kadaster en de advocaat worden betaald. Wij raden we u aan van 14% van de nettoprijs bij de koopprijs te tellen om de totale prijs van de koop te berekenen.
Over het algemeen veronderstelt het onderhoud van een woning aan zee geen grote bijkomende economische inspanning. Er zijn de algemene onderhoudskosten, zoals water en elektriciteitsfacturen en daarnaast de jaarlijkse belastingen en andere kosten die afhankelijk zijn van de oppervlakte van het appartement en van het type vastgoed.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)of Onroerende zaak belasting
Dit is een plaatselijke belasting op het appartement, ongeacht wie de eigenaar ervan is. Deze belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde (een administratieve waarde die gewoonlijk lager ligt dan de marktwaarde en soms wel aanzienlijk lager) waarop de Gemeentes vaste percentages innen. Over het algemeen bedraagt deze kost 150 tot 400 euro per jaar.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas of Inkomstenbelasting.
Wanneer uw nieuw huis uw hoofdwoning wordt, dan bent u vrijgesteld van inkomstenbelastingen, maar als het gaat om een tweede woning dan bent u inkomstenbelastingplichtig voor dit vastgoed De heffingsgrondslag bedraagt 1,1% van de kadastrale waarde als deze is herzien en 2% als ze nog niet is herzien of 1,1% van de helft van de koopprijs in het geval dat er nog geen kadastrale waarde aan het onroerend goed werd toegekend. Op het resultaat van deze berekening wordt het algemene belastingtarief van elke belastingplichtige toegepast.
Bijvoorbeeld, als een eigendom een kadastrale waarde van 100.000 euro heeft, dan wordt de belasting op volgende manier berekend:
Inkomstenbelasting (IRPF): heffingsgrondslag = 1,1% van de kadastrale waarde (100.000 euro) = 1.100 euro. Het bedrag van de belasting is het resultaat van de toepassing van het algemene belastingtarief van elke belastingplichtige op dit bedrag. Wanneer uw belastingtarief bijvoorbeeld 12% bedraagt, dan is de inkomstenbelasting 132 € per jaar.
Gemeenschap van mede eigenaren
Wanneer uw eigendom deel uitmaakt van een complex, vakantiedorp of gebouw met gemeenschappelijke zones, dan wordt de eigenaar bij wet verplicht lid van de Gemeenschap van mede eigenaren. De begroting van jaarlijkse onderhoudskosten van de gemeenschap wordt in een algemene vergadering van de gemeenschap van eigenaren goedgekeurd.
Elke eigenaar betaalt een bepaald bedrag, in het algemeen 45 tot 120 euro per maand. Het bedrag is afhankelijk van het aantal eigenaren en van het type installatie van de gemeenschap zoals zwembad, liften of SPA.
